Immobilier

Ce qui est couvert, ce qui ne l’est pas

Les différents contrats d’assurance proposés sur le marché couvrent les loyers impayés, les fais de procédure, le coût des travaux de remise en état, le manque à gagner du fait des travaux à réaliser… Mais ces garanties sont souvent assorties…

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Pensez aux garanties

Parmi les garanties présentées par le locataire, la caution solidaire doit attirer votre attention car elle peut être sollicitée en cas d’incident de paiement. Par ailleurs, le locataire doit déposer une caution représentant en général 2 mois de loyer.

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Les précautions à prendre

La première chose à faire est de demander au candidat à la location de constituer un dossier qui vous permettra d’évaluer sa situation en fonction du loyer demandé.

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Immobilier : choisir le bon régime fiscal

Les propriétaires qui encaissent chaque année moins de 15000€ de loyers ont le choix entre un abattement forfaitaire sur les sommes perçues ou la déduction des charges réellement payées. En revanche, ceux perçoivent des loyers plus conséquents doivent déduire toutes…

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Le régime d’imposition réel

Pour ce régime d’imposition, le propriétaire doit déduire les sommes engagées pour le logement loué : intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de procédures… 

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Moins de 15000 € : quel régime choisir ?

Dans ce cas, vous avez le choix entre un abattement forfaitaire – et aucun calcul à réaliser – ou la déduction réelle des sommes dépensées pour le logement. Pour les revenus 2006, les règles changent. 

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Charges : qui doit les payer ?

En plus de son loyer, le locataire acquitte des charges pour les dépenses de fonctionnement de l’immeuble. 

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Les nouveaux diagnostics

De nouvelles obligations envers le locataire entrent progressivement en vigueur. Elles sont à la charge du propriétaire. 

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Louer à tarif modéré

Pour bénéficier des dispositif Robien ” recentré ” et Borloo ” populaire “, le propriétaire ne doit pas louer au dessus d’un certain montant.

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Les nouveaux dispositifs à la loupe

Les acquéreurs de biens neufs peuvent profiter d’une déduction des loyers perçus du revenu imposable, à condition de s’engager à louer à des tarifs modérés.

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